Etre primo-accédant permet de percevoir des aides et avantages pour votre achat immobilier
Etre primo-accédant permet de percevoir des aides et avantages pour votre achat immobilier
Vous vous lancez dans l'achat d'une première maison ou d'un appartement ?
Vous êtes primo accédants !
Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?
Un nouveau primo-accédant est une personne ou un ménage qui réalise son premier achat de résidence principale, c'est-à-dire qui devient propriétaire immobilier. Il est reconnu comme nouvel acquéreur tant qu'il n'a pas détenu de bien immobilier pendant les deux années précédentes.
Les primo-accédants peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux et de crédits d'impôt pour faciliter l'acquisition de leur premier logement.
Achat de votre première résidence principale ?
Vous êtes éligibles à certains prêts et aides pour vous accompagner sur le financement de votre appartement ou de votre maison.
Quelles sont les principales pistes et solutions existantes ?
- Le prêt accession d'Action logement : accordé aux salariés des entreprises du secteur privé cotisant à Action Logement (prêt agri-accession pour les salariés du secteur agricole).
- La prime accession
- Le prêt d'accession sociale (PAS)
- Le prêt conventionné (PC)
- Le prêt épargne logement grâce au Plan épargne logement (PEL)
- Le prêt social location-accession (PSLA)
- Le PTZ
- L'éco PTZ
Primo-accession : aides - subventions - prêts - organismes
En primo-accession vous êtes éligibles à certains dispositifs
Certaines aides, prêts ou subventions sont soumises à des conditions de ressources, à des catégories de maisons ou d'appartements, à des travaux bien précis ou encore à des secteurs géographiques.
Prévoir des travaux d’amélioration de votre résidence principale
L'Anah : l'organisme ressource et référent
Rénover votre logement principal - spécial primo accession : Rénover, isoler et améliorer votre maison ou appartement : une situation fréquente pour optimiser la facture énergétique.
L'Anah classe les travaux en 2 grands types :
- Travaux lourds : montant maximum des aides 25 000 € HT
- Travaux de rénovation énergétique jusque 20 000 € HT
Réaliser des travaux d'amélioration
Selon la classification de l'ANAH, les travaux d'amélioration de l'habitat ont pour objectifs l'amélioration des performances énergétiques du logement ou le maintien à domicile d'une personne en situation de handicap ou d'une personne âgée.
Ce sont des travaux :
- de sécurité ou de salubrité,
- de rénovation énergétique ou en vue de réaliser des économies d'énergie,
- d'assainissement.
Second type : les travaux lourds
Réhabilitation d'un logement - maison ou appartement - qui ne répond pas aux exigences de base, qui pourrait être qualifié d'insalubre : sanitaires, chauffage…
Ces travaux de rénovation ont généralement un coût élevé car ils s'imposent pour des appartements ou maisons très vétustes ou dégradés.
Le dossier peut alors être éligible à la Prime Habiter Mieux.
Première démarche ; entamer une procédure notamment un rapport d'évaluation réalisé par un professionnel qualifié.
Favoriser la transition énergétique : MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov ? Aides au financement de travaux de rénovation énergétique de votre logement
MaPrimeRenov' est un dispositif gouvernemental qui incite et accompagne les particuliers dans la réalisation des travaux d'amélioration énergétique de leur logement principal. Les principes de ce dispositif sont les suivants :
- Accessibilité de MaPrimeRénov' : un dispositif est ouvert à tous les propriétaires occupants de leur résidence principale, quelle que soit leur situation financière.
- Simplicité de constitution du dossier : les demandes de prime peuvent être déposées en ligne sur le site internet dédié et sont rapides.
- Éligibilité de la prime : les travaux éligibles doivent être réalisés par des entreprises qualifiées et certifiées et doivent permettre d'améliorer la performance énergétique de l'habitation.
- Montant de MaPrimeRénov': le montant de la prime varie en fonction des travaux réalisés et de la situation financière du demandeur. Il est plafonné à 30 000 euros par logement.
- Pérennité : les travaux doivent être réalisés de manière durable pour garantir leur efficacité énergétique à long terme.
Travaux et installations concernés par MaPrimRénov :
- Chaudières à très haute performance énergétique (hors fioul) ;
- Chauffage : bois, biomasses, solaire thermique, pompes à chaleur ;
- Production d'eau chaude : solaire thermique, pompes à chaleur ;
- Ventilation mécanique contrôlée double flux ;
- Isolation thermique : parois vitrées (remplaçant un simple vitrage), murs de façade, plafonds de combles, toitures terrasses.
Vous êtes primo-accédant ? Vous bénéficiez d'emprunts spécifiques.
Prêt à taux zéro (PTZ) en primo accession
Le PTZ est un prêt sans intérêts, dit à taux zéro, accordé en complément d'un autre prêt pour acheter ou construire un logement.
- Il est réservé à l'acquisition d'une résidence principale, appartement ou maison,
- sauf exception, le prêt à taux zéro est dédié à un premier achat immobilier,
- le PTZ est soumis au montant de vos revenus.
L'éco-PTZ : un financement résolument dédié aux travaux de rénovation énergétique.
l'éco-PTZ et MaPrimeRénov' peuvent se cumuler
Votre organisme bancaire peut maintenant vous proposer un nouvel éco-PTZ pour financer le reste à charge de travaux éligibles à MaPrimeRénov'.
Ce nouveau dispositif sera progressivement proposé par les banques, à partir de la fin 2022.
Les objectifs de l'éco-PTZ ?
Financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement - appartement ou maison - ancien.
L'éco PTZ est versé par certaines banques : il s'agit bien d'un prêt sans intérêts d'un montant maximal de 50 000 €.
Quelles sont les conditions d'obtention d'un éco-PTZ ?
- être propriétaire occupant ou bailleur d'un logement construit depuis plus de 2 ans,
- répondre aux conditions de ressources,
- faire réaliser par une entreprise reconnue garant de l'environnement (RGE).
Travaux concernés ?
- remplacement de fenêtres, baies vitrées, fenêtres de toit, portes d'entrée et toutes menuiseries extérieures optimisant l'isolation thermique de votre logement,
- installation un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire écologique.
COVAM - Art & Fenêtres :L'ÉCO-PTZ PERMET LA RÉNOVATION DE VOS FENÊTRES
COVAM est titulaire de tous les agréments nécessaires à l'obtention du PTZ ou de l'écoPT. Nous sommes bien sûr détenteurs de la mention RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) indispensable à l'éligibilité du PTZ.
Nous sommes engagés à de nombreux titres dans la rénovation énergétique. COVAM accompagne depuis de nombreuses années la rénovation de vos menuiseries pour optimiser votre isolation thermique et diminuer la facture énergétique de votre logement
Lors de l'achat ou de la rénovation de votre résidence principale, nous intervenons avec vous sur le choix des menuiseries appropriées et permettant l'accès au PTZ ou l'éco-PTZ dans le cadre du dispositif "Habiter Mieux" de l'Anah.
- Toutes nos fenêtres sont équipées de double vitrage Thermiance® hyper-isolant : une couche d'argent déposée dans le double vitrage, du gaz inerte-argon) qui remplit l'espace,
- des joints élastomères pour l'étanchéité,
- des menuiseries haute qualité fabriquées en France,
- des garanties à vie de vos menuiseries (voir conditions sur art et fenêtres
COVAM Vannes- Auray (56) est un acteur reconnu dans le Morbihan. Nos équipes sont expérimentées et engagées sur tous les plans auprès des primo accédants.
Un premier achat immobilier particulièrement important et impliquant de plus, les enjeux environnementaux, économiques, les coûts de l'énergie sont essentiels dans les choix des nouveaux propriétaires.
Nous travaillons avec vous sur votre projet pour optimiser l'isolation thermique, le confort thermique de votre maison ou appartement. Grâce à nos produits de haut niveau techniques, fabriqués en France et des niveaux de garanties exceptionnels notamment à travers le réseaux Art & Fenêtres.
C'est notre métier.
Notre expertise, les années d'expérience, le nombre de projets et chantiers réalisés à Vannes et dans tout le Morbihan, nous permettent de vous renseigner au plus juste en tenant compte de votre budget, en respectant les contraintes liées aux aides et subventions.
Notre engagement va beaucoup plus loin que le choix et l'installation :
- nous établissons un diagnostic complet pour vous conseiller,
- nous nous déplaçons systématiquement pour prendre nous-même les mesures et côtes,
- nous rédigeons un devis gratuit,
- nous vous accompagnons sur les solutions de financement,
- lors de l'intervention de notre équipe, nous protégeons votre intérieur et laissons les lieux en parfait état lorsque nous avons terminé,
- nous évacuons vos anciennes menuiseries,
- nous établissons un bilan de fin de chantier,
- nous assurons un véritable service après vente,
- nous sommes engagés dans une démarche éco-responsable.
Une démarche éco-responsable
