Maximiser lavaleur de votre propriété immobiliére
Maximiser lavaleur de votre propriété immobiliére
Stratégies et travaux pour accroître et optimiser la valeur de votre habitation, maison ou appartement
Que vous possédiez une résidence principale, secondaire, ou un bien immobilier locatif, l'achat d'un tel bien représente un investissement stratégique, visant à capitaliser et, idéalement, à réaliser une plus-value à la revente.
Tout propriétaire envisage la revente future, avec la perspective de maintenir et d'effectuer des améliorations pour accroître la valeur de sa propriété.
Quelles approches pour valoriser votre patrimoine immobilier ?
Des éléments clés tels que l'emplacement, le secteur, le plan local d'urbanisme et les services environnants sont cruciaux, mais d'autres facteurs ont aussi un impact significatif sur la valeur d'un bien lors de sa revente.
Des aménagements et équipements séduisants:
faciliter la vente et réduire les négociations
Transformation des espaces de vie
Adapter le salon, salle à manger, entrée... du logement aux habitudes de vie actuelles.
A titre d’exemples, COVAM intervient très régulièrement dans des maisons ou appartements pour installer des verrières métal de type industriel pour :
- Créer des espaces de vie isolés phoniquement tout en préservant l'ouverture de l'espace,
- Séparer des zones comme l'entrée et le salon ou la cuisine et le séjour tout en conservant luminosité et perspectives,
- Rendre des pièces aveugles plus lumineuses et fonctionnelles.
Agrandissement de la surface habitable :
une vraie plus value pour votre logement
Le prix au mètre carré est un indicateur essentiel de la valeur d'un bien. Des options comme l'aménagement de combles, la surélévation de toiture, ou la création d'un espace supplémentaire au-dessus d'un garage sont des moyens efficaces pour accroître la valeur de votre propriété.
COVAM - Vannes - 56 réalise un véritable diagnostic lors de la gestion d’un projet de ce type :
- Sélection et mise en place des fenêtres de toit (type Velux). Déterminer le nombre d'ouvertures nécessaires, dimensionner les surfaces vitrées pour maximiser la clarté dans la pièce, installation de systèmes de stores internes pour obtenir l'obscurité souhaitée, et garantir les performances d'isolation thermique et acoustique des lucarnes…
- Sélection et pose de portes adaptées aux espaces adjacents à l'extension. Prise en compte de l'isolation thermique et phonique, choix entre portes vitrées pour maximiser la lumière ou portes pleines pour plus d'intimité et d'isolation dans des pièces comme les chambres ou salles de bains.
Investir dans la performance énergétique du domicile pour une valorisation optimale
Renforcer l'efficience énergétique de votre propriété représente un investissement judicieux. Réduire la consommation énergétique, diminuer l'empreinte écologique, et se préparer au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), requis pour la vente de tout bien immobilier.
Rappel sur la notion de plus-value immobilière :
La valeur de votre bien a augmenté
La plus-value est la différence positive entre le prix d’achat et le prix de revient d’un bien immobilier – qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Dans la plupart des situations, cette plus-value est assujettie à l'imposition.
Calcul de la Plus-value Immobilière : comment faire ?
Détermination du coût total d'achat de votre propriété, qu'elle soit maison ou appartement :
Somme du prix d'achat initial, des frais d'acquisition*(couramment désignés comme frais de notaire) et des dépenses liées aux travaux majeurs** .
*Pour un bien immobilier ancien, les frais d'acquisition s'élèvent typiquement à environ 7,5%.
** Travaux importants incluant des extensions, agrandissements, reconstructions, ou améliorations liées à l'énergie.
Assujettissement à plus-value
La taxation de la plus-value de votre vente
La plus-value est réduite progressivement par un abattement fiscal :
- Un abattement de 6% s'applique annuellement de la 5ème à la 21ème année de possession,
- Un abattement de 4% est appliqué pour la 22ème année complète de possession,
- Exonération totale après 22 ans de possession complète.
Dans quel cas êtes-vous exonérés de plus-value sur votre bien immobilier ?
- Vente de votre résidence principale : aucune taxation plus-value quel que soit le montant,
- Revente de sa résidence secondaire pour la 1ere fois si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les 4 années précédent la vente et si vous vous engagez à utiliser cette plus-value pour acheter votre résidence principale dans les 2 ans suivant la vente,
- Revente d’une ancienne résidence en tant que retraité ou personne handicapée : dans un délai de 2 ans après avoir intégré un établissement spécialisé.
Il existe quelques autres cas d’exonérations très précis.
En savoir +
Plus de valeur pour votre patrimoine immobilier
Entretien // Amélioration // Agrandissement // Modernisation
COVAM accompagne depuis longtemps des propriétaires que ce soit de résidences principales, secondaires, ou des investisseurs immobiliers - dans leurs initiatives de rénovation, d'amélioration et d'augmentation de la valeur de leurs propriétés.
L'objectif est double : améliorer le confort quotidien et accroître la valeur patrimoniale, tant pour une éventuelle vente que pour une transmission future.
Isolation thermique : nos interventions et analyses portent sur l’amélioration des performances énergétiques et votre maison ou appartement aux menuiseries.
Rénovation des fenêtres, baies vitrées, portes, mais aussi des volets. Nous nous déplaçons pour une étude et sommes à même de vous proposer les meilleures solutions : types de fenêtres, matériaux, solutions d’ouverture en fonction de la configuration des accès…
Agrandir et améliorer votre maison ou appartement
Créer une extension, aménager des espaces perdus ou peu utilisables (combles, grande hauteur sous plafond…)
Les équipes de COVAM réfléchissent avec vous à votre projet d'amélioration ou d'agrandissement et sont force de proposition : quelles ouvertures sont nécessaires, quels systèmes de fermetures choisir, quels équipements de menuiseries prévoir (les volets et stores, les verrières…).
Moderniser et valoriser
Augmenter la valeur d'un logement implique également de soigner son apparence, son style.
Que votre habitation soit de style traditionnel, moderne, en pierre, de type néo-breton, une longère, ou une construction des années 70, la valorisation passe aussi par un soin particulier apporté à son esthétique extérieure et à la qualité de ses finitions.
Porte d’entrée
Au-delà de ses qualités isolantes et de sécurité, la porte d'entrée ajoute du caractère , du style et de l'élégance à votre domicile. COVAM propose une très belle gamme de portes d'entrée !
- porte d’entrée en alu, mixte, PVC, fibre,
- les styles de portes d’entrées : classique, contemporain, néo-classique, rétro,
- de réelles options de personnalisation.
Fenêtres, baies vitrées
La rénovation des fenêtres constitue un élément crucial dans l'embellissement d'une maison ou d'un appartement, tant pour l'isolation thermique et sonore que pour l'esthétique.
Les menuiseries renforcent le cachet de votre maison : moderniser une façade vieillissante, ajouter une touche de couleur, valoriser la pierre ou le bois et créer des contrastes visuels.
Un avantage évident lors de la rénovation des fenêtres : l'augmentation de la surface vitrée pour plus de clarté.
Les volets
Extrêmement esthétiques, ils embellissent la façade en apportant une touche d'élégance.
Avec des options variées comme les volets roulants, à battants ou coulissants, notre gamme est exhaustive.
Ensemble, nous sélectionnons le modèle de volets le plus approprié pour votre domicile, en tenant compte de l'agencement des ouvertures, du style souhaité et des performances recherchées.
Store extérieur, pergola, banne, store toile
L'aménagement de l'extérieur est également un élément fort de la valorisation de votre maison ou appartement. Aménager la terrasse, le balcon, la cour, véritables prolongations de votre espace de vie est une autre façon de valoriser votre maison. Un extérieur très soigné, une terrasse équipée, une protection des vis-à-vis. Comment faire ? Installer des stores, pergolas pour profiter des extérieurs au maximum.
Porte de garage
Les portes de garages allient désormais de nombreux atouts : le design, les coloris, les effets matières, l'isolation thermique et la sécurisation renforcée des accès.
Après étude de votre utilisation, de l’agencement de votre garage et de la configuration de son accès, nous vous guidons dans le choix de votre porte de garage :
- porte sectionnelle plafond ou latérale,
- porte coulissante latérale,
- porte avec ouverture à la française,
- avec un portillon piéton ?
Portail et clôture
Première impression de votre maison! Il s'agit de l'entrée principale et de la sécurisation de votre espace personnel : mesures de sécurité, technologie domotique, praticité et fonctionnalité.
Sélectionner un portail requiert notre expertise attentive, en prenant en compte l'espace disponible, l'inclinaison du terrain, l'amplitude de mouvement nécessaire et, naturellement, le style et le design que vous désirez :
- portail contemporain, classique, néo-classique,
- portail ajouré, opaque, plein,
- portail coulissant, battants,
- portail 1, 2 vantaux,
- portillon piéton ?